Willkommen bei schmidliimmo

Distanzen

Lage

Rümikon
Eingebettet zwischen dem Rhein und den Hängen des Tafeljuras liegt das kleine idyllische Dörfchen Rümikon. Der Dorfkern besteht aus zwei Häuserzeilen entlang der ehemaligen Landstrasse.
Wenige Neubauten sind in den letzten Jahren dazugekommen. Am westlichen Dorfrand entstehen in den nächsten 2-3 Jahren einige Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Der Steuerfuss von Rümikon liegt derzeit bei 115%.

Verkehrsanbindung

Rümikon ist am S-Bahnnetz (S41) angeschlossen. Sie haben Verbindung nach Bülach-Winterthur, nach Zürich (Umsteigen in Eglisau) oder nach Zurzach-Koblenz-Waldshut.

Bülach 20 min (jede Stunde), Winterthur 51 min, Flughafen 51 min, Zürich 50 min, Zurzach 10 min und Kaiserstuhl 5 min.

Mit dem Bus gelangen Sie nach Kaiserstuhl, Niederweningen (SBB-Station) oder Baden.
Kaiserstuhl 14 min, Niederweningen 17-20 min und Baden 42 min.

Konstruktion

Detaillierter Baubeschrieb

Minergie:
• Das easyhouse wird mit hochwärmedämmender Gebäudehülle erstellt
• Wärmepumpen-Heizung
• Komfortlüfung nach Minergie-Standard erstellt





Kanalisation:
• Ausführung gemäss Vorschriften und Bewilligungen der zuständigen Behörden
• Das Dachwasser wird in eine Versickerungsanlage oder Meteorwasserkanal geführt (falls möglich)

Erdgeschoss (EG) Obergeschoss (OG)

Aussenwände:
• EG/OG: Backsteinmauerwerk, teilweise Beton mit Kompaktwärmedämmung verputzt und gestrichen

Innenwände:
• EG/OG: Backsteinmauerwerk, teilweise Beton, Stärken gemäss Ausführungsplan verputzt und gestrichen

Bodenaufbau:
• EG: Trittschalldämmung und Zementunterlagsboden
• OG: Trittschalldämmung und Zementunterlagsboden

Decken:
• EG: Stahlbetondecke
•
Satteldach:
• Dach-Kastenelemente, Wärmedämmung, Unterdachplatten, Lattung, Ziegel
• Innen: Dreischichtplatte weiss gestrichen
• Spenglerarbeiten in Titanzinkblech

Treppen:
• Stahl-Spindeltreppe mit Handlauf

Fenster:
• Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas
• Pro Raumzone ein Drehkippbeschlag

Sonnenschutz:
• Alle Fenster (ausser Treppenhaus, Nasszellen und liegendes Wohnzimmerfenster)
• Alu-Rafflamellenstoren 90mm, aluminiumgrau

Schlosserarbeiten:
• Notwendige Absturzsicherungen

Installationen:

Heizung:
• Luft-Wasser Wärmepumpe, Bodenheizung EG und OG

Sanitär:
• Sanitärapparate gemäss Detailbeschrieb der Firma Richner AG,
• Ihre individuelle Auswahl treffen sie in der Ausstellung
• 300 lt Registerbolier im Erdgeschoss, Aufheizung über Wärmepumpe
• Feinverteilung mit Sanipex Kunststoffrohren.
• Abwasserleitung mit PE-Rohren
• 1 Aussenwasserhahn
• Waschautomat und Tumbler gemäss Detailinformationen.

Küche:
• Budget Fr. 20'000.- gemäss Grund-Offerte
• Die Küche wird mit dem Spezialisten besprochen und wird Ihren individuellen Wünschen angepasst

Elektroinstallationen:
• Übliche Installationen bei gutem Standard gemäss Projektplänen. Telefon, Radio-TV
• Antennenanschluss im Wohnzimmer
• Apparateanschlüsse in Küche
• Leerrohrinstallation ab Elektroverteiler in jedes Zimmer z.B. für EDV Netzwerk etc.
• Die ganze Installation wird besprochen und kann Ihren individuellen Wünschen angepasst werden
Innenausbau:

Haustüre:
• Hartholzrahmen mit umlaufender Dichtung
• Türblatt 4-seitig umleimt mit Hartholz
• Beidseitig abgesperrt mit Sperrholz- resp. Hartfaser-Deck mit Alu-Einlage
• Oberflächen gestrichen
• Dreipunkt-Sicherheitsverschluss, Drückergarnitur innen und aussen in Chromnickelstahl
• Türblatt mit Glasausschnitt

Innentüren:
• Stahlzargen mit Profildichtungen gestrichen, Türblätter kunstharzbeschichtet
• Drückergarnitur: Glutz 5071 Memphis matt, vernickelt

Schreinerarbeiten:
• Garderobenschrank gemäss Offerte und Plan
• Simsbretter bei Fensterbrüstungen MDF-Gestrichen

Keramische Bodenplatten:
• Ganzes Erdgeschoss und ganzes Obergeschoss
• Materialpreis Firma Richner AG, brutto Fr. 45.00/m2 (inkl. MwSt.)

Keramische Wandplatten:
• Sep. WC: im Bereich der Apparate bis 1.20 Meter ab Boden
• Bad: im Bereich Dusche auf 2.00 Meter, im Bereich der Apparate bis 1.20 Meter ab Boden
• Materialpreis bei der Firma Richner AG von brutto Fr. 45.00/m2 (inkl. MwST)

Verputzarbeiten:
• Wände: Grundputz, Abrieb 1,5mm, gestrichen
• Decke: Sichtbetondecke lasiert

Malerarbeiten:
• 2 Anstriche mit Dispersionsfarbe auf Abrieb an den Wänden
• 2 Anstriche mit Zweikomponentenfarbe auf Türzargen, weitere übliche Malerarbeiten

Umgebung:
• Ganze humusierte Fläche mit Rasensaat
• Hartbeläge gemäss Übersichtsplan (Situation)
• Sitzplatz und Zugangswege mit Verbundsteinen
• Den Hausfassaden entlang Bollensteinstreifen
• Briefkastenanlage

Weitere Bestimmungen:

Die Bauherrschaft hat mit den Subunternehmern Werkverträge für sämtliche Einheiten abgeschlossen.
Wollen Sie in Ausnahmefällen einzelne Arbeiten durch Fremdunternehmer ausführen lassen, können wir Ihnen lediglich 80% des Budgets gutschreiben.

• Eigenleistungen können erbracht werden, die genauen Schnittstellen werden zusammen bestimmt
• Auf die Mehrkosten werden 12% Honorar und 3% für die öffentlichen Gebühren verrechnet
• Die im Werkpreis eingeschlossenen Baunebenleistungen sind im Leistungsverzeichnis
• des TU-Werkvertrages beschrieben
• Der Käufer gestattet dem Totalunternehmer Änderungen am Projekt vorzunehmen
• die sich während der Planung und Bauausführung als notwendig oder zweckmässig erweisen

(Aederungen vorbehalten)

Rafz, Januar 2012

Besonderheiten

Kaufmodalitäten
1. Reservationsbetrag Fr. 20'000.-
2. Kauf- und Bezahlung des Grundstücks
3. Gebäudekosten
- 1/3 bei Baubeginn
- 2/3 Dach regendicht
- 3/3 vor Hausübernahme

Beratung und Verkauf
Tel: 043 422 33 11 │ Natel: 079 440 90 19
Mail: info@schmidliimmo.ch │ Internet: www.schmidliimmo.ch